Dans cet article nous allons faire une étude de cas : l’isolation et l’aménagement d’un grenier de ferme pour créer 2 chambres et un sanitaire.
Objectif : aménager 40 m² de grenier pour un coût total d’environ 20 000 € (soit 500 €/m²).
Présentation du projet
Le projet consiste à aménager un ancien grenier de ferme. Je vais l’isoler, le cloisonner et le séparer pour créer deux petites chambres. Et enfin, il y aura une pièce palière dans laquelle on va poser et cloisonner un WC suspendu – donc un petit peu de plomberie. Il y aura aussi un petit peu d’électricité, avec la pose d’une VMC, et également un escalier à poser (plutôt par un artisan, on verra).
Pour toutes ces pièces, il y aura bien sûr toute l’isolation à prévoir. À la fois des rampants, des murs donnant vers l’extérieur, et aussi des murs de refend.
Dimensions
Ici, on entreposait les récoltes, le grain, et on engrangeait les récoltes par une porte que l’on va transformer en fenêtre.
Il y a 2 pièces : une grande pièce de 6 x 5 m environ, et une autre de 6 x 3 m environ. Je compte séparer la grande pièce en deux, et donc faire une cloison pour créer deux chambres.
Pour ce qui est des autres dimensions : on a une hauteur sous la panne faîtière (sous faitage) d’à peu près 4,10 m. Et on a un pied droit, c’est-à-dire le bout de mur sous rampant qui mesure à peu près 2 m. Donc ce qui est assez confortable : je n’aurai pas besoin de me baisser quand je serai dans cette pièce. Voilà pour le grenier.
L’autre pièce sera une pièce palière, qui sera desservie par un escalier. La trémie a été réalisée par le maçon et n’est pas immense : elle fait à peu près 2,30 m sur 1,60 m. Donc normalement pour poser un escalier hélicoïdal, ou mieux, un deux quarts tournants, ce qui serait plus confortable.
Sur cette pièce palière, un WC suspendu, et au-dessus du WC, une VMC. Le reste de la pièce pourra être dédié à un petit bureau ou une chambre d’appoint.
Plan
Travaux préalable à prévoir
La maçonnerie
Création des ouvertures.
Selon la configuration de votre grenier, il se peut que vous ayez des ouvertures à prévoir. En effet les standards ont un peu évolué en terme de dimensions de portes et de fenêtres.
En ce qui me concerne une ouverture entre le grenier et la pièce palière a été agrandie par le maçon, parce que l’ancienne ouverture était vraiment toute petite : elle devait faire à peine 1,50 m! Il m’a posé un prélinteau en béton armé, et je vais pouvoir accéder, du coup, à mon grenier sans me baisser !
La chape
Selon la configuration, s’il s’agit d’un grenier encore dans son jus, il sera sans doute nécessaire de refaire la chape. Pour ma part c’est le maçon qui a oeuvré, et posé une chape légère à base de billes d’argile expansées. Il est souvent préconisé pour les rénovations e palier à l’étage une chape légère, pour ne pas surcharger une structure. Ceci dit les anciens prévoyaient souvent des solives assez costauds, pour supporter les charges des récoltes entreposées dans le grenier!
Les menuiseries
Les greniers anciens sont dotés de très peu d’ouvertures. Souvent une porte d’accès et de chargement, et de petites meurtrières pour l’aération. Donc soit vous faites percer des fenêtres, soit vous pouvez aménager des Velux ce qui a été mon cas. J’ai fait poser 4 Velux SK06 de 114×118 cm.
J’ai pour ma part posé les menuiseries sur les ouvertures existantes : 3 fenestron pour les meurtrières, et une fenêtre là où il y avait une porte.
Les réseaux
Bien sûr selon votre projet, vous aurez pris soin de réserver les différents réseaux : électricité, alimentation en eau pour les toilettes, évacuation des eaux vannes, et enfin les gaines de VMC.
Mise en oeuvre
Plafond plat
Pour ce qui est de la mise en œuvre, j’ai prévu de faire un faux plafond pour éviter d’aller faire l’acrobate jusqu’à la hauteur du faitage à 4 m. Donc, le faux plafond sera posé au-dessus du Vélux le plus haut, c’est à dire à 3,30 m, ce qui est déjà très haut pour une chambre! Je n’ai pas souhaité faire un plafond cathédrale dans cette pièce, j’en ai déjà fait un dans la pièce de l’autre côté du mur de refend.
Système d’ossature
En terme de système d’ossature et de principe d’isolation et de mise en œuvre, il y a deux choix principaux que je vous laisse découvrir dans cet article.
Pour ce projet j’opte pour une structure auto-portante, car en ce qui me concerne, fixer des appuis optima dans le mur en pierre, et les suspentes dans les chevrons anciens très irréguliers, s’avère être beaucoup trop fastidieux.
Cloisonnement des murs de refend
Concernant les autres aspects techniques, en termes d’ossature et de taille d’ossature, il va falloir faire une contre-cloison parce que je souhaite cloisonner les murs de refend. Pour la contre-cloison, il y aura une ossature et une seule plaque de plâtre. Pour les hauteurs à atteindre, ici 3,30 m, la préconisation est d’avoir des montants de 70 mm et non plus 48 mm classiques.
Donc contre-cloisonnement en 70, et du coup, comme le contre-cloisonnement doit être en 70, j’ai choisi de tout faire en 70 : comme ça je serai tranquille et ça me permettra de mettre deux couches de laine, une derrière le montant et une dans le montant.
Performance thermique
Je vise une résistance thermique de R=5 pour les murs extérieurs et R=8 pour les plafonds et les rampants.
Et donc en pratique je vais poser 2 couches : pour les murs extérieurs j’aurai 100 mm de laine derrière les montants (typiquement de la Isover GR32 ou équivalent en laine de bois), et 70 mm inséré dans les montants.
Et pour les plafonds et les rampants je vais poser 220 mm de laine isoconfort 35 par exemple et également 70 mm de laine dans les montants.
Le pare-vapeur sera collé sur les montants à l’aide de double face puis viendra le BA13.
Pour ce qui est de la cloison, pour avoir une isolation acoustique la plus performante possible, j’aurai mon montant de 70 mm plus deux couches de BA13 de chaque côté. Ça va me faire une cloison de 122 mm d’épaisseur, un truc assez costaud.
Coûts des matériaux
Isolation
Sans détours, je joins le prix (sur devis) des matériaux, dans les 2 versions : Laine de verre et Laine de bois. Le coût total s’élèverait à 5600 € avec de la laine de verre, ou à 6300 € avec de la laine de bois.
Ou bien : isolation par un artisan
J’ai demandé un devis par un artisan pour chiffrer le même projet – juste la partie isolation (pose de laine, plaquage et bande). Donc, le total pour la laine de verre se chiffre à 21 200 €. Pour la fibre de bois, 23 900 € : on fait presque ×4 sur le prix des matériaux. Donc ça fait quand même réfléchir. Ceci dit, le devis est plutôt bien fichu et bien détaillé :
Pose du WC
Les packs bâti support + cuvette Grohe se trouvent aux environs de 250 €. Je compte aussi poser un petit lave main pour 200 €, et il faut prévoir le carrelage, les faïence, et divers plomberie et quincaillerie. Compter 700 € en tout.
Electricité
Pour l’électricité, il faudra prévoir des radiateurs, un par chambre, plus un pour la pièce palière, et une VMC simple flux hygroréglable à partir de 200 €. Il faudra prévoir les gaines et la sortie de toiture à 70 €. Donc pour un total de 1 970 €.
Les menuiseries
Allez, on passe à la menuiserie. Les Vélux, je les avais fait poser par un artisan : comptez à peu près 1 200 € par Vélux. Vous voyez que le prix des fenêtres et châssis a beaucoup augmenté depuis la période pré-COVID : comptez une augmentation de 70 %. Pour les portes intérieures, j’ai compté 200 € la pièce environ. Donc le total des menuiseries : 6 250 €. C’est de loin le poste le plus coûteux de cette rénovation.
La chape légère
La chape légère a été posée par le maçon pour 4 500 €. Bien sûr, si vous la faites vous même, à mon avis, ça vous revient à peu près 1 000 à 1 500 €.
Les finitions
Pour les finitions, les prix peuvent facilement augmenter en fonction de ce que vous mettez au sol et sur les murs ! En ce qui me concerne, dans les chambres à l’étage surtout, je mets du stratifié : ça marche plutôt pas mal et ça ne coûte pas très cher, entre 15 et 20 € le mètre carré. Si vous aimez les finitions plus cossues, un parquet massif vous coûtera entre 50 et 100 € le mètre carré.
Et pour la curiosité, j’ai mis le devis peinture par un artisan : 14 300 € pour le même projet.
Le coût total
Enfin, le coût total du projet : c’est l’aménagement d’un grenier d’environ 40 m². J’ai mis 32 m² utiles une fois qu’on a soustrait l’épaisseur des cloisons et la trémie de l’escalier.
On arrive à un total de 20 500 €, ce qui fait à peu près 500 € le mètre carré, ce qui est plutôt raisonnable pour une rénovation assez lourde. Ça, c’est le coût si vous faites les travaux vous-même. Comme on l’a vu, si vous confiez ce chantier à un artisan, ça vous coûtera au moins le double, voire le triple.
Objectif atteint, on est prêt à isoler et aménager un grenier de 40 m2 pour environ 20000 € !
Voir la vidéo
Pour plus de précision : voir la vidéo sur Youtube :
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